| 问题 | 开发商违约退房的最有效途径是什么? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约退房的最有效途径是什么 开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走: 第一步: 购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步: 督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步: 督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步: 办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。 此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 二、开发商违约诉讼费是多少 开发商违约，申请诉讼退款。 这是一起涉及财产的民事诉讼，其诉讼费用的交纳标准，依据〈诉讼费用交纳办法〉的规定。 《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳: 财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳: 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳; 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳; 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳; 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳; 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。 开发商违约之后的诉讼费与涉及到的金额是有关系的，也就是说所涉及到的金额越多的话，诉讼费用就越高。 比如说所涉及到的金额在10000元以下的话，诉讼费用就是50元; 但是如果是在20万元到50万元的话，就是按照一定的比例收取的。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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