| 问题 | 即将被拆迁的房子可以抵押吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、即将被拆迁的房子可以抵押吗? 即将被拆迁的房子不可以抵押，不能抵押的房产包括： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 二、房产抵押登记需要准备哪些材料? 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 2、抵押登记申请书; 3、抵押合同; 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6、可以证明抵押房地产价值的资料： 7、登记机关认为必要的其他文件。 三、房产抵押合同的基本内容有哪些? (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。 (二)被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。 (三)抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。 (四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。 (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。 (六)债务人履行债务的期限。 (七)抵押权灭失的条件。 (八)违约责任。 (九)争议解决方式。 (十)抵押合同订立的时间与地点。 (十一)双方约定的其他事项。 以房产抵押贷款是有严格的条件限制的，签完抵押合同以后还要到房屋行政主管部门办理抵押登记，如果房子即将被拆迁，行政主管部门也不会办理抵押登记。对于借款人抵押的房产，出借方一定要进行核实，以免造成不必要的财产损失。 |
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