| 问题 | 公积金签订借款合同后多久能过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、公积金签订借款合同后多久能过户 签订公积金借款合同后，发放贷款给卖房一方后，买受人缴纳完契税的，就可以办理房屋过户登记。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、用公积金贷款的条件 1、首先必须要满足按月连续缴存的标准，也就是公积金账户要正常。 如果已婚，则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下，而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款，则否就不能申请。 当然辅助担保肯定也是不被允许的。 2、办理公积金贷款和商业贷款一样，要求借款人必须要有稳定的收入，足够的偿还能力以及良好的个人征信，否则也无法正常办理公积金贷款。 3、公积金贷款必须说明实际用途，目前公积金只能用于以下几个方面： 购买。 建造。 翻建、修葺或者是装修自住房等。 同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属，否则也不符合条件。 4、不管是买房还是翻建，修葺等，都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明，同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金，实际上就是说要付首付的能力。 通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，公积金贷款通过后，发放了贷款的，买房人缴纳了契税后，可以向房屋管理部门办理房屋过户登记，不动产登记机构完成凭证后，发给房产证。 |
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