| 问题 | 物业服务人的一般义务指的是什么? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业服务人的一般义务指的是什么 物业服务人的一般义务指的是: 物业服务转委托产生的相关义务; 保养维护义务; 管理义务; 定期报告义务; 禁止以不合理方式催交物业费; 通知义务; 交接义务; 继续管理义务等。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 二、物业服务人的相关规定是什么 1、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 2、 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 3、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付; 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 4、业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 5、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。 决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。 物业管理公司需要对所聘用的物业服务人进行相应的培训，需要保证物业服务人掌握相关的技能，并在遵守我国法律中规定的各项原则为前提下，能够更好的为小区内的业主进行服务。 业主对物业服务人不满意的，可以向物业公司提出解聘的要求。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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