| 问题 | 物业合同纠纷起诉时限是多久? |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业合同纠纷起诉时限是多久 是3年。 诉讼时效的法律要件 1、须有请求权的存在。 诉讼时效是督促请求权人行使权力的，请求权有无是时效发生的首要条件。 从最高人民法院的相关规定和学理通说看，诉讼时效应仅适用于债权请求权，不适用于物权请求权。 2、有怠于行使权利的事实。 怠于行使权利是过错不行使权利的状态。 如果权利人不知其权利存在，或者虽知晓其权利存在，但无法行使其权利的，一般时效期间不开始起算。 3、怠于行使权利状态持续存在达到法定期间。 怠于行使权利处于持续状态，中间如有行使权利或义务人认诺的，时效就中断; 持续状态达到法定期间，是要求不行使权利持续到法律所规定的时间，这一期间即时效期间。 《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。 选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。 因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 二、物业方面的法律规定是什么 按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。 同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。 因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。 因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。 《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。 选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。 因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。 在现实生活当中，应为物业服务合同发生一些纠纷的话，到法院来进行起诉，首先是需要判断一下诉讼时效是否已经经过通常情况下应当是自制造自己的权利受到损害之日起，三年之内需要完成诉讼，否则就会导致诉讼时效经过。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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