| 问题 | 签购房合同可以转让吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签购房合同可以转让吗？ 购房合同是否转让根据情况而定，具体如下： (1)购房协议如果双方协商一致可以转让; (2)如果不能协商一致转让方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 二、签了购房合同可以退房吗 商品房买卖需要签订购房合同，退房就是指商品房买卖双方解除合同的情形。 《民法典》第五百六十三条 有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的; (五)法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双方都可以依法解除购房合同。 三、房屋买卖合同无效的法律后果是什么 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 签订了购房合同一般双方当事人是需要按照合同的约定来履行各自的责任，如果一方因为特殊的原因，签订购房合同后打算转让，就需要经过双方协商达成一致意见就可以转让，要是一方不同意转让，那么另一方就需要按照合同的约定继续履行，否则就算是违约。 |
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