| 问题 | 二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些 (1)找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。 (2)依法拒绝缴纳《收费管理办法》第十五条的规定: 物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。 并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。 直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。 若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。 因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。 买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。 二、如何避免业主拖欠物业费 1、付房款时留交接保证金付房款时留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，才把这笔钱付给业主。 若业主恶意拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。 另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。 2、督促卖家交清费用并保留证据购房者在收房前，可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。 综上所述，针对二手房物业费法律纠纷解决方法有哪些的问题，答案很简单，具体来说，二手房物业费法律纠纷解决方法主要有两种，一是找中介来解决，二是依法拒绝缴纳物业费，只要合法就可以。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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