| 问题 | 房地产拆迁补偿标准怎么计算 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房地产拆迁补偿标准怎么计算? 房地产拆迁补偿标准没有法定计算方式，拆迁房地产的补偿项目非常多。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、房地产拆迁补偿原则有哪些? 1、原面积安置。 拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，这样既能保证被拆迁人不因拆迁而减少本来应该有的住房、生产经营面积，降低相应的居住水平，生产经营的相应收入，又可以保证拆迁人在相应的拆迁活动中不会承担其他的额外责任。但同时当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积等相应的问题，以及过渡期限等必要问题进行细致协商。 2、等价交换。 在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方需要本着等价交换的原则。不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，拆迁方要保证被拆迁人不减少其住房或用房的相应面积，被拆迁方无权通过拆迁这种手段无理要求增加额外的住房面积，双方都需要本着等价交换的原则协商处理安置事宜。 3、先安置、后拆迁。 拆迁方在撤除被拆迁方的房子时，需要先安置好被拆迁方，然后再予以撤除需要拆迁的房屋。即便在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致的共同意见时，拆迁方依法先履行拆迁时，必须先对被拆迁方做好相应的安置工作。保证被拆迁方不至于因房子被先行撤除而无安身之处，然后保证被拆迁人的居住权。 在行政征收的过程中需要拆迁房地产的话，不同拆迁户拿到的拆迁补偿标准肯定不一样。而且，相关法律制度中明确规定各地方政府部门应该制定奖励办法，如果积极配合政府部门的拆迁工作，应该依法给予补助和奖励。对政府部门的拆迁补偿有争议的，可以申请复议。 |
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