| 问题 | 2025年农村房屋征收补偿标准是怎样的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村房屋征收补偿标准是怎样的? 1、 农村房屋征收补偿标准为“房屋征收补偿费 房屋征收周转补偿费 房屋征收奖励性补偿费”。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (1)被征收房屋价值的补偿; (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、停产停业损失，一般以实际发生的直接损失为主，根据房屋征收前被征收房屋的实际使用效益和实际停产、停业期限等确定。 在各地地方政府实施的征收项目中，均支持客观发生原则。也就是说，停产停业损失是客观发生的损失，只要事实存在就应该对发生的损失进行补偿。 在原则基础上，对具体的补偿条件进行规定，因为各地不同，所以规定也不同。但总的来说，应具备以下三个条件： (1)房产证上注明了是非住宅房屋，或者说经过相关部门的认定属于非住宅房屋。 (2)有地址相符的营业执照。 (3)有税务登记，有纳税凭证，有纳税记录。 二、被征收房屋价值怎么确定? 1、被征收房屋价值由具有资者的机构评估确定。 被征收拆迁房屋，其本身的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法评估确定。 对被征收拆迁房屋价值的补偿，总的原则，应是不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内、商品房的市场平均价格。 2、征收房屋价值可具体分为三种： (1)低档被征收拆迁房屋(包括棚户区平房、4层以下住宅楼等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的2倍; (2)中档被征收拆迁房屋(包括4层以上住宅楼、厂房、经营性用房等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商品房市场平均价格的1.5倍; (3)高档被征收拆迁房屋(包括别墅、高档住宅楼等)价值的补偿：不得低于房屋征收决定公告之日时，被征收范围内商业商品房的市场平均价格。 不管是农村，还是城镇地区公民的房屋，都有被拆迁的可能。而若是实施拆迁行为，需要按照既定的标准确定拆迁补偿方案。当然，具体该按照什么样标准补偿，需要结合实际的情形确定。对于具体的被拆迁方来说，可以通过查阅当地政府等办法的相关法规、发布的公告等，确定与自己有关的补偿标准。 |
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