| 问题 | 售房合同有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、售房合同有法律效力吗 签订住房合同的当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、农村房屋买卖的宅基地纠纷怎么处理 1、协商解决： 双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、人民调解： 双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。 认定买卖合同效力 1、宅基地房屋买卖的双方为同一集体经济组织成员的，且经过宅基地审批手续的，认定合同有效。 审批手续为经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。 2、集体经济组织全部成员转为城镇居民的，但尚未办理相关范围内国有土地使用权证的，此范围内的房屋买卖合同对双方当事人有法律约束力。 3、城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效。 4、非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋买卖符合行为人具有相应的民事行为能力； 意思表示真实； 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，具有法律效力。 |
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