| 问题 | 民法典中非吸人员的房产抵押如何处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中非吸人员的房产抵押如何处理 非法吸收公众存款的不法分子，利用非法所得购买房屋，并且对房屋进行抵押的，房屋抵押行为无效。房屋抵押行为可以注销，但不得对抗善意的抵押权人。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回； 除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。《中华人民共和国刑法》第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔； 对被害人的合法财产，应当及时返还； 违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 二、非法吸收公众存款罪和诈骗罪的区别 (1)侵犯的客体和犯罪对象不同。 前者侵犯的客体是国家金融管理制度，犯罪对象是公众存款； 后者侵犯的客体是公私财产所有权，犯罪对象可以是任何财物。 (2)客观方面不同。 前者包括用欺骗方法吸收公众存款，还包括利用强迫、利诱等其他方法吸收公众存款； 后者只表现为以虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法获得财物。 (3)主观方面不同。 前者无非法占有目的； 后者必须具有非法占有的目的。 (4)主体要件不同。 前者既可以由自然人，也可以由单位构成； 后者只能由自然人构成。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，非法吸收公众存款违法人员，以非法吸收公众存款所得，购买房屋，并且抵押房屋为债权担保的，房屋抵押无效，对于抵押的房屋可以进行追缴。 但不得对抗善意的抵押权人。 |
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