| 问题 | 民法典中五证不全签的购房协议有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中五证不全签的购房协议有效吗 民法典规定，违反法律强制性规定的合同无效。所以开发商在没有5证的情况下，和购房者签订房屋买卖合同的，不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、无效房屋买卖合同的后果 无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。 该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。 无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。 房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： (1)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (3)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (4)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 (5)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 通过分析可以知道，依据《民法典》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 而开发商销售房屋需要齐全证件的，所以没有5证的情况下签订的购房合同无效。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。