| 问题 | 民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约签 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约签 订了房屋买卖合同，收取了定金以后，双方违约都是需要付出一定代价的。如果是出售方违约，定金则需要双倍退还； 如果是购买方违约，那么定金是不退的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金与保证金有哪些 区别 1、保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。 2、在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式： 一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。 另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人(通常为公证机关)提存的保证金。 3、保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。 而且当事人可以自行约定定金的作用功能(如： 合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价)。 而这些功能是保证金不具备的。 4、保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。 双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可； 保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。 以上就是小编对相关问题的回答。 根据我国《民法典》的有关规定，交了购买房屋的定金之后可以不履行，只不过出售方违约则需要双倍退还定金，购买方违约则不退定金。 欢迎您在上向专业律师进行法律咨询。 |
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