| 问题 | 民法典中备案无产权证租赁合同有效吗 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、民法典中备案无产权证租赁合同有效吗 没有房产证的房屋如果是违法建筑，签订的房屋租赁合同无论是否备案都不具有法律效力。如果不是违法建筑，租赁合同备案后，具有法律效力。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 二、房屋租赁合同如何备案 （一）合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括： (1)书面租赁合同； (2)房屋所有权证书； (3)当事人的合法证件； (4)人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 （二）当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。 通过分析知道，依据《商品房屋租赁管理办法》的规定，属于违法建筑的房屋不能出租，如果无房产证房屋是违法建筑，签订的房屋租赁合同无效。 如果是合法建筑，无论合同是否备案都有效。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。