| 问题 | 民法典的地役权的转让有哪些,地役权的法律特征 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、民法典的地役权的转让有哪些 地役权不得与需役地分离而单独转让。《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。 二、地役权的法律特征 (1)地役权是利用他人的不动产的一种权利； (2)地役权是为了提高自己不动产的效益； (3)地役权是按照合同设立的。 按照规定地役权不得与需役地分离而进行单独转让，但是如果合同上有规定的话就另当别论了，对于地役权是具有一定的法律特征的，地役权其实也是为了提供不动产效益。 |
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