| 问题 | 想要解除拆迁补偿协议怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、想要解除拆迁补偿协议怎么办? 1、想解除拆迁补偿协议，首先可以与对方当事人协商。 拆迁补偿协议如果是合法的，是不能单方面取消的，如果要取消的只能双方协商，或者出现法定的情形时才能取消。 2、具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更： (1)重大误解; (2)显失公平; (3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 3、可以适用以下几种情况来请求法院确认拆迁协议无效的： (1)违反法律法规的规定。 (2)该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等) (3)提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。 (4)被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议 (5)拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。 (6)拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。 (7)法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。 4、存在以下5种情况的协议是完全可以撤销的： (1)签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理 (2)拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围 (3)拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改 (4)以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议 (5)继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效 二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些? 签订房屋拆迁补偿协议的注意事项包括审查签订合同的主体是否合法、合同的主要条款内容要明确等。 1、审查签订合同的主体是否合法 签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确 很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 (2)补偿款的支付时间及支付方式。 (3)安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 (4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。 被拆迁方在签署拆迁补偿协议之前，最好是先阅读一下协议的相关条款，这是由于此类协议一旦签署，通常就会具有法律效力。而生效的合同若是想要解除是比较困难的，如果在签署协议之中，发现协议的内容违反了法律的强制性规定，那么该协议是无效的。 |
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