| 问题 | 民法典中违法搭建合同的效力如何认定 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、民法典中违法搭建合同的效力如何认定 民法典规定，房屋租赁合同生效的条件之一是不违反法律强制性规定，而违法的建筑是不能出租的，所以民法典中违法搭建房屋出租签订的合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 二、解除租房合同时没押金条怎么办 实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失押金条，可以根据具体情况按以下处理： 1、直接找出租人协商。 如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。 2、出租人应退还押金。 如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。 3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。 并且，在起诉时应该按照以下步骤进行： 1、先准备一份起诉状。 写明要求出租人及时退还押金，如果有相应扣除的，那么就要写明剩余退还的金额。 2、去租房所在地法院。 根据民事诉讼的一般原则，“原告就被告”，所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。 3、准时出庭参加诉讼。 按照民事诉讼法规定，原告在开庭时，无正当理由拒绝出庭的，将要遭受法院撤诉的风险。 所以，起诉之后要在确定的开庭日期出庭。 依据《民法典》的规定，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，是合同生效的条件之一，而违法建筑是不能出租的，所违法搭建的房屋出租的，租赁合同无效。 |
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