| 问题 | 城中村改造补偿多少钱？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、城中村改造补偿多少钱? 1、城中村改造可能会补偿几万元到几十万元不等，具体补偿金额的计算方式为，以下补偿费用相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的。 城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。 二、城中村拆迁改造时,注意哪些问题? 城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。 1、村民的主要利益诉求是 原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。 2、房地产开发商的主要利益诉求是 该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。 3、政府的主要利益诉求是 尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。 这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响： (1)土地资源的非商品性与非市场化征用。 (2)产权关系模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽拥有所有权，但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中，导致所有权与使用权、知情权脱节。 (3)封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理，管理的一切费用由政府财政承担，前者具有统一规划、开放式流动格局，统一建设与管理;而村社区则由村民委员会管理，管理的一切费用由村集体承担，以村为单位，视人口、财力而采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。 城中村房屋有可能会被改造，城中村改造的拆迁补偿标准是当地政府自行确定的，城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。若是被改造方并不清楚自己可以获得哪些补偿，可以咨询专业律师。 |
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