| 问题 | 现在拆迁给钱还是给房？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、现在拆迁给钱还是给房? 1、现在拆迁可能给钱、也有可能给房。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 2、拆迁可能是按户口分房子、也有可能是按照面积分。 其实不管是按户籍还是按面积划分，被拆迁人支付的补偿款都是公平的，要看当地政策怎么分配房子。在房屋拆迁过程中，被拆迁人如有异议，可随时与被拆迁单位协商。协商不成的，当事人可以向房管部门申请第三方仲裁。实际上，被拆迁人也可以启动司法程序来维护自己的合法权益，比如委托律师帮助他们启动法律程序。 3、每个地区的房屋拆迁补偿标准都不一样。 有些地区以实际面积为标准，有些地区以户籍人数为标准。一般来说，按户籍人数分房的地区大多是农村。新农村建设期间，村民只要有村集体经济组织的户口，就可以分房。即使当事人在户口所在地没有房子，也只有在这种情况下，被拆迁人可能要承担的费用才比有房的被拆迁人多。农村的住房分配主要以户口多少为标准，拆迁单位会结合户口多少来决定分配多少房产。如果被拆迁人的房子大于拆迁安置房，后续拆迁单位会把钱退还给被拆迁人。如果拆迁安置房大于被拆迁房屋，被拆迁人可能要补一部分钱。 二、房屋被拆迁有安置费吗? 1、房屋被拆迁不一定有安置费。 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 2、一般说来，拆迁安置费具体包括以下事项： (1)搬迁补助费; (2)没有提供周转房情况下的临时安置补助费; (3)超过过渡期限的临时安置补助费; (4)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 3、拆迁安置费标准的计算方法： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费为，搬迁补助费，加上没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加上超过过渡期限的临时安置补助费，加上非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 注：(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; (2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; (3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 只要被拆迁的房屋属于合法建筑，那么拆迁方就需要在被拆迁方搬迁之前，就支付一定数额的补偿金。具体补偿金的数额，则是需要协商确定的。被征收方若是选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 |
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