| 问题 | 农村搬迁一般补偿多少合理？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、农村搬迁一般补偿多少合理? 1、农村搬迁一般补偿几万元到几十万元不等，具体可以获得的补偿数额，为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、农村搬迁补偿方法： (1)货币补偿法 按照合理的程序，依据被拆房屋所在地的相同类房屋的房产价格，以及重置相同类房屋所需材料价格，由专业的评估机构对房屋进行评估，按评估出来的价值给予现金作为补偿。 (2)产权置换法 根据评估方法的不同，分两种方式：依照程序，分别对拆迁房屋和新建房屋进行价格评估，再以等价置换新建的房屋的产权;另一种 是指依照置换规则，根据拆迁和新建房屋的面积进行房屋的调换。 (3)结合型补偿 由于诸多客观因素，许多拆迁补偿不是简单的以货币或产权置换就能解决的，所以就需要将两种方法结合起来，依据当地实际情况，从两方面分别给予合理的补偿。 二、只有房屋所有权人才可以获得拆迁补偿款吗? 并不一定只有房屋所有权人才可以获得拆迁补偿款，以下主体一般都可以获得补偿金： 1、在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已经实际居住一年以上，并且已经没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 2、具有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住还没到一年，也视为同住人。但他在该处取得拆迁补偿款后，一般是没有权利再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。 3、无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住了满五年的，就有权分割。 4、在被拆迁公有住房处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也还没有取得福利性房屋的。 5、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也没有福利性房屋的。 不管征收的是农村地区的房屋，还是其他地区的房屋，拆迁方在房屋的所有权人搬迁之前就需要支付补偿费。对于这些需要搬迁的被拆迁方，拆迁方还需要支付搬迁费。至于被拆迁方具体可以获得的补偿金数额，则需要协商后确定。 |
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