| 问题 | 南京农村拆迁补偿多少钱？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、南京农村拆迁补偿多少钱? 南京农村拆迁补偿多少钱，应当是根据房屋的市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定的。 (1)征地补偿 1、征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 (2)其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 (3)国有土地房屋赔偿方式 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: 1、首先是房屋价值补偿 标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 2、其次是搬迁费和临时安置费用 具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。 3、房屋拆迁安置费 计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 集体土地房屋赔偿方式 农村村民住宅可依据《土地管理法》第四十八条规定： 1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。 2、尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。 3、并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 注：拆迁补偿没有统一的标准。总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件，应当有适当地改善和提高。具体的方案和标准要结合当地的政策或项目的方案来决定。 二、根据公共利益需要，哪些情形下，确需征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定? 根据公共利益需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (1)国防和外交的需要; (2)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (3)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 在当代的社会，不管是在南京还是在其他的地区，对农村的房屋进行拆迁都是需要采取一定的补偿的措施的，具体的补偿的金额和补偿的方式是由当地的人民政府根据当地的经济发展的状况，然后来确定最终的政策，如果双方当事人对此没有异议的话，就可以签订安置补偿协议书了。 |
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