| 问题 | 签订住房网签备案合同有什么作用？ |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
是的，能够网签表示该房五证齐全。 房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角——; 然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。 五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 按正常办理程序，《商品房销售(预售)许可证》是五证中最后办理的证件。 房地产开发商必须“五证”齐全，才能在房地产市场上销售商品房，并进行网签。 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证.商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后.由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。 建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 根据实践操作情况来看，一般能够办理网签备案的肯定是该房5证齐全的，只有在这种情况下才能够办理网签备案，因为网签备案的程序是非常严谨的，在办理的时候必须要按照规定的程序，同时需要对相关的资料来进行审查，也必须是在资料齐全的时候才能够办理网签备案。 |
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