| 问题 | 二手房东合法吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
要交税。 个人出租住房应缴纳以下税款: 1.房产税: 以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税: 3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税: 对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元; 4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税; 非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。 纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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