| 问题 | 民法典中无房屋所有权是否有居住权,居住权人有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中无房屋所有权是否有居住权 根据我国《民法典》的规定，居住权本身就是对他人的住宅享有的用益物权，自然没有房屋的所有权。只要签订了书面的合同，办理了登记就享有了居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 二、居住权人有哪些 权利 1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。 2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。 3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。 4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。 例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。 |
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