| 问题 | 根据规定公司拆迁怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、根据规定公司拆迁怎么赔偿 赔偿费用主要分为以下四个方面： 一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、房屋拆迁补偿方式有哪些 1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式： ①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿; ②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金) 以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用： ①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 ②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 ③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。 3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋) 受我国城市化进程与其他因素影响，房价和地价虚高，此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。 很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿，但目前政府鼓励采用货币化安置。 房屋拆迁补偿货币化安置形式： ①、居民自行购买商品房; ②、政府购买商品房卖给安置居民; ③、直接给与货币补偿。 如果拆迁户想要自行购买商品房，政府会引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买;这种形式的房屋价格一般不会高于所在城市均价。 拆迁补偿的方式通常有三种，产权，置换方式、货币补偿方式以及产权置换和货币补偿相结合的方式。其次公司在进行拆迁的时候可以获得的赔偿，除了有拆迁补偿费用以外，还有停产停业损失费用、拆迁资产补偿费用等等。 |
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