| 问题 | 土地征收获得的拆迁房可以互换吗 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、土地征收获得的拆迁房可以互换吗? 双方协商一致的可以互换，但互换拆迁房需要办理产权证的过户登记。 《民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、拆迁房互换协议满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、不履行拆迁房互换协议可以直接申请强制执行吗? 不可以，民事主体之间签订的拆迁房互换协议不具有强制执行力，申请人民法院强制执行需要满足以下条件： 1、申请执行的法律文书必须已经生效; 2、申请执行的法律文书具有可执行的内容; 3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人; 4、义务人没有按期履行义务。 四、不履行拆迁房互换协议的起诉条件有哪些? (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 五、可以请求法院撤销拆迁房互换协议的情形有哪些? 1、基于重大误解签订的互换协议。 2、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。 3、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。 4、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的互换协议。 5、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使拆迁房互换协议显失公平的。 实际上有房产证的拆迁房跟商品房的性质并没有区别，虽然拆迁房可以互换，但互换拆迁房建立在双方协商一致的基础上。不过，领到拆迁房的钥匙以后不一定马上可以拿到房产证，所以，双方最好等到房产证下来以后再协商互换事宜。 |
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