| 问题 | 在农村一般拆迁多少钱？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、在农村一般拆迁多少钱? 1、拆迁农村修建的自建房，可能需要支付几万元到十几万元不等的补偿金，具体的补偿金数额，为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、拆迁安置房屋不一定可以买卖 拆迁安置房屋一般分为两大类： (1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 (2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置? 1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。 (1)异地安置 由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置 开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 2、产权调换被拆迁人需要注意的问题 (1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。 (2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。 (3)房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。 (4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。 (5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。 农村地区村民居住的房屋，一般都是自建房，且此类房屋一般修建在宅基地上。故此若是自建房被拆迁，那么宅基地也有可能会被征收。至于实施拆迁、或者是征收行为的单位，具体需要支付多少金额的补偿金，需要结合补偿标准确定。 |
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