| 问题 | 征收国有土地时房屋拆迁补偿费多少 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地时房屋拆迁补偿费多少? 拆迁房屋的补偿标准不是固定的，房屋拆迁补偿标准取决于被拆迁房屋的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、房屋拆迁评估流程有哪些? 1、拆迁当事人共同选择评估机构。 拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 2、拆迁人出资委托评估机构。 委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。 拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。 4、初步估价报告公示。 评估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明，听取有关意见。 5、复核申请。 拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。 三、房屋拆迁补偿方式有哪些? (一)货币补偿。 即按照类似房地产的市场价格对 被征收房屋 进行补偿; (二)产权调换。 即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换; (三)结合型补偿。 即既给货币补偿又给产权置换。 确定了被拆迁房屋的市场价格后才能确定房屋拆迁补偿费，而影响被拆迁房屋市场价格的原因也非常多，比如房子的位置，像市中心跟偏远郊区房屋的市场价格就不一样，此外还有屋内的装修装饰，房龄等各方面的因素，评估机构会在评估报告中标注清楚评估依据。 |
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