| 问题 | 征收国有土地时拆迁房是多少钱一个平方 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、征收国有土地时拆迁房是多少钱一个平方? 房屋拆迁补偿金是按照被拆迁房屋的市场价格确定的，不是法定的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、房屋拆迁评估需准备哪些材料? 1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文; 2、被拆迁方的基本情况说明及企业法人营业执照、章程; 3、被拆迁方资产产权登记证复印件; 4、被拆迁方所有资产、负债委托评估的明细资料; 5、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、房屋竣工图、工程决算书或房地产买卖合同、发票等 6、拆迁评估时如果遇到需要造价工作，可委托其他中介机构进行工程造价。 7、房屋的装修情况，搜集相应的资料，例如装修合同或者发票等。 三、房屋拆迁需要签订补偿协议吗? 房屋拆迁需要签订补偿协议，补偿协议应载明以下内容： 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准和地点; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、当事人约定的其他条款。 四、房屋拆迁协议需要办理公证吗? 房屋拆迁协议不需要办理公证，满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 可见，根据评估机构出具的评估报告才能确定征收国有土地时拆迁房是多少钱一个平方，在征收国有土地时，针对不同的被拆迁房支付的补偿金都不一样。征地主管部门并没有权利随意确定对拆迁房的补偿金，而且，被拆迁人对评估机构的评估结果也可以申请复核评估。 |
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