| 问题 | 婚前房产的归属权如何认定 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前房产的归属权如何认定 婚前房产是一方婚前已经取得的财产权利，是一方的个人财产，离婚时不参与分割。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 二、婚前购房如何认定婚前购房归属 婚前买房，离婚后房子归属具体如下： 1、婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。 2、婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。 4、婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。 5、婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。 6、婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。 7、婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 三、夫妻的婚前财产如何界定 （一）判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该财产，其性质属于婚前个人财产。 （二）夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。但当事人另外有约定的除外。 （三）婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 具体有以下几种： 1、婚前财产的孳息。 2、一方婚前已经取得的财产权利。 3、婚前个人所有的财产。 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临婚前房产的归属权如何认定的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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