| 问题 | 公房动迁,承租人和同住人怎样分配补偿款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、公房动迁,承租人和同住人怎样分配补偿款? 1、公房动迁,承租人和同住人可以采取协商的方式分配补偿款。 承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况除外： 有以下情况之一的人，可以酌情多分： (1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的; (2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的; (3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。 2、有权分割公租的拆迁补偿款的主体如下 (1)户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。 (2)因而在被拆迁公有住房内居住的 具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即便居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。 (3)因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的 无住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年有权分割。 二、哪些人员可以视为公房同住人? 1、具有该市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，可视为公房同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额。 (1)一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款; (2)在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的; (3)房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 2、有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款： (1)将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的; (2)获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 公有居住房屋的承租人、同住人，都有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利。通常情形下，承租人、同住人会平等分割拆迁补偿款，但若经过各方当事人平等协商，即使最终确定的拆迁款的分割方案并不是均等分割，分割方案也通常有效。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临公房动迁,承租人和同住人怎样分配补偿款的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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