| 问题 | 租赁合同纠纷是专属管辖吗？ |
| 分类 | 合同事务-合同纠纷 |
| 解答 |
一、租赁合同纠纷是专属管辖吗？ 1、租赁合同纠纷是专属管辖， (1)房产纠纷不可以进行异地审理。房产纠纷属于不动产纠纷，适用于专属管辖，应当由房产所在地的人民法院管辖; (2)房产合同中当事人自行协议约定的从其约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 2、下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、房产过户纠纷怎么解决 1、如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效，因此给买方造成损失的，应承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封等，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买方可请求解除合同，并要求房屋是一体一人承担相应的违约责任; 2、除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家。若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。 综上所述：房产纠纷不可以进行异地审理。房产纠纷属于不动产纠纷,适用于专属管辖,应当由房产所在地的人民法院管辖。房产合同中当事人自行协议约定的从其约定,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 三、 申请异地审理的条件是什么 申请异地审理的条件如下： 1、应当受理不予受理或者是受理后经督促仍拖延办理的; 2、办案中遇到较大阻力，可能会影响案件公正处理的; 3、因存在回避等法定事由，当事人认为管辖地省级人民检察院不能依法公正办理的; 4、申诉人长期申诉，可能会影响案件公正处理的; 5、其他不宜由管辖地省级人民检察院办理的情形。 租赁合同纠纷是专属管辖吗，这个问题在上述文章中已经给出明确解答。我国法律当中所规定的房屋租赁合同发生纠纷的，可以适用专属管辖的原则。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。 |
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