| 问题 | 婚前赠与的房产未过户离婚时能撤销吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前赠与的房产未过户离婚时能撤销吗 婚前赠与的房产未过户离婚时是可以撤销的。 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是如果房屋赠与合同有办理过公证手续，则赠与人不可以随便撤销自己的房产赠与行为。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、离婚时婚前房产协议能有效吗 夫妻自愿协商一致签订的婚前房产协议，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良的，是有效的，对夫妻双方具有法律约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务；离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。当然，如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。 法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 签署婚前财产协议应当具备如下条件： 所谓的婚前财产协议，是指男女双方在结婚之前所签署的关于婚前、婚后财产归属，债务承担以及离婚分割的协议。签署婚前财产协议应当具备如下条件： 1、该协议必须是经过公平协商，由双方在平等自愿的基础上所签署的。； 2、所约定的财产范围必须是夫妻现存或将来可能获得的合法财产，不得侵犯任何第三方的合法权益；一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。 3、该协议应当采取书面形式。 4、该协议不得约定干涉婚姻自由（离婚自由）的内容，例如“任何一方首先提出离婚的，所有财产归另一方所有”。 5、协议中需设定清楚婚前财产生效的条件、时间。 在大多数情况下，伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。对于婚前财产协议来说，明显的是为结婚后共同生活所签署的约定，也即应以结婚登记为有效要件。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 三、离婚时能按照婚前财产约定处置财产吗 夫妻在婚前自愿签订的书面形式的财产约定，是有效的，离婚时，应当按照才约定处理财产。 夫妻财产约定必须符合以下条件，才能得到法律的保护： (1)夫妻财产协议的当事人必须是合法夫妻且夫妻双方必须具有完全民事行为能力。 (2)约定必须完全自愿，意思表示真实，不能采取欺骗、胁迫或者其他非法手段强制对方进行夫妻财产约定制，所谓意思表示真实是指意思表示应当如实地反映当事人真实的目的和意图。意思表示真实是夫妻财产协议生效的必要条件。 (3)约定的内容必须完全合法，不得规避法律或者损害国家、集体和他人的利益，不得借财产约定损害对方或其他利害关系人的合法权益，特别是借财产约定逃避债务和排除他人正当利益的行为无效。 例如不得利用夫妻约定来逃避纳税的义务，或者非法转移财产逃避债务的履行，或者非法转移赃款赃物逃避刑罚的制裁等。 (4)必须以书面形式进行约定，双方的口头约定一般属于无效，且无法证明。 《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对婚前赠与的房产未过户离婚时能撤销吗的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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