| 问题 | 农村拆房如何拆才是合法的？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村拆房如何拆才是合法的? 农村拆房要想是合法的，必须是提出审批同意之后，就是需要安排相关的补偿之后就是需要进行拆迁。在农村房屋拆迁的方式包括政府组织统一拆迁、自行拆迁、委托拆迁。 1、人民政府组织统一拆迁。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。 2、自行拆迁。 拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。 拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 拆迁补偿纠纷举证的方式为拿出相关对自己有利的证据，具体的证据包括证明当事人诉讼主体资格、证明房屋拆过法律关系成立等的材料，若是无法拿出相关材料，那么不管是采取什么方式处理拆迁纠纷，通常都不能维护自己的权益。 二、拆迁补偿纠纷如何举证? 拆迁补偿纠纷举证的方式为拿出相关对自己有利的证据，具体的证据包括证明当事人诉讼主体资格、证明房屋拆过法律关系成立等的材料，具体需要收集的材料如下： 1、证明当事人诉讼主体资格的证据 (1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本; (2)当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。 (3)法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。 2、证明房屋拆过法律关系成立的证据 (1)被拆迁人应提交的证据 ①被拆除房屋的所有权证; ②证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据; ③当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等); ④证明房屋被拆除的时间的证据; ⑤已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议; ⑥经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。 (2)拆迁人应提交的证据 ①拆除房屋许可证; ②房屋拆迁公告; 三、拆迁居住房屋的补偿安置规定是什么？ 1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。 2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置： 律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： 具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; 农村拆房如何拆才是合法的，这个问题上述文章中给出了明确的解答，农村房屋拆迁的，按照法律当中的规定，是需要采取公平补偿的基本原则。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师进行在线沟通。 |
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