| 问题 | 物业合同规定的服务有哪些方面 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业合同规定的服务有哪些方面 物业合同规定的服务包括以下内容： 1.物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 2.对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 3.应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 二、合同诈骗罪认定标准有哪些规定 合同诈骗罪的认定标准： 1、本罪侵犯的客体是社会经济秩序和合同当事人的财产权利； 2、主体既可以是自然人也可以是单位； 3、主观方面是故意，并且具有非法占有目的； 4、客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 我国法律规定，欺诈手段主要有以下情形： 1.以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同； 2.以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保； 3.没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同； 4.收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿； 5.以其他方法骗取对方当事人财物。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 三、保管合同的相关规定都有哪些 保管合同的相关规定有： 1、寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管； 2、保管合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同； 3、保管合同自保管物交付时成立。 保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或应寄存人的请求，返还保管物品的合同。保管合同，寄存人只转移保管物的占有给保管人，而不转移使用和收益权，即保管人只有权占有保管物，而不能使用保管物。这是保管合同的一般原则。特殊保管合同，即消费保管则另当别论。 寄存人的主要义务： （1）支付保管费的义务 （2）寄存人的告知义务 保管人的主要义务： （1）妥善保管标的物的义务 （2）亲自保管义务 （3）不使用保管物的义务 （4）返还标的物及孳息的义务 （5）第三人主张权利时保管人的义务： ①第三人对保管物主张权利的，除依法对保管物采取保全或者执行的以外，保管人应当履行向寄存人返还保管物的义务。 ②第三人对保管人提起诉讼或者对保管物申请扣押的，保管人应当及时通知寄存人。 （6）责任承担： ①保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。 ②如果保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失或不是故意的，不承担损害赔偿责任。 《民法典》第八百八十八条，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 通过上述文章中的内容，相信大家已经对物业合同规定的服务有哪些方面问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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