| 问题 | 不定期租赁合同的是否解除必须履行通知义务 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、不定期租赁合同的是否解除必须履行通知义务 不定期租赁合同的解除必须履行通知义务。 民法典规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、租赁期不满的合同，合法解除的原因是什么 一，租赁合同未到期需要解除，当事人双方可以进行协商，协商一致，可以解除合同。 二，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 三，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。 四，承租人无正当理由未支付或者迟延。 五，支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 六，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 七，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、承租人在合同约定外该如何解除租赁合同 承租人在合同约定外有下列情形的，可以解除合同： 1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。 4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。 《民法典》第七百二十四条。有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对不定期租赁合同的是否解除必须履行通知义务的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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