| 问题 | 房东能够解除租赁合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房东能够解除租赁合同吗 房东能够解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才能够解除，否则一般不能够单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人能够要求其赔偿损失。 不过如果存在下列情况的，房东能够不与承租人协商单方面解除合同： 一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。 二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。 三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。 四、出现租赁合同约定能够解除合同的情形的。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人能够请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人能够解除合同。 二、租房合同没有到期能够解除合同吗 租房合同没到期能够解除合同。 但只有下列情况能够解除，否则应当支付违约金给对方： 1.双方协商一致决定解除合同。 2.双方约定的解除情形出现。 3.因不可抗力致使不能实现合同目的。 4.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，能够解除合同。 当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。 三、能够因拆迁解除不定期租赁合同吗 能够因拆迁解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临房东能够解除租赁合同吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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