| 问题 | 老家房子卖了,宅基地使用权还有吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、老家房子卖了,宅基地使用权还有吗? 1、老家房子卖了村民不再享有宅基地的使用权 宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 二、一宅多户可以申请建房吗? 1、一宅多户不一定可以申请建房。 对于一宅多户的情况来说，若是能满足分户的条件，并且符合当地建房的政策规定，那么一般是可以申请建房的，但是一般要先进行分户。我国农民建房是以户为单位申请的，并且一户只能拥有一处宅基地。从某种角度来说，一宅多户没有违背这一原则，若是符合规定的话，那么是可以申请建房的，但是能不能成功申请成功，也要结合实际情况来看。 宅基地使用权人必须符合多个方面的条件，不能说一宅多户就一定能申请建房，比如说如今各地的农村发展得非常好，很多地方的农村土地价值越来越高了，很多农民朋友将自己的宅基地出售或出租赚取收入，然后搬去和父母同住，这样的情况想要再申请宅基地建房是不会批准的。有关法律规定，宅基地是免费提供给农民建房居住使用的，如果以此来作为盈利导致的一宅多户，其再次申请宅基地进行建房一般是不予批准的。此外，各地都有政策规划，若是当地要被拆迁征收了，那么该地区一般是不能再新建房屋了的。 2、申请建房不被批准的处理办法 (1)农村建房各地管控严格，很多人想要建房但没有得到政府部门的批准，这一般是有原因的。一般来说，建房申请不被批准会发放告知单的，告知单上会写明不被批准的原因，比如说不符合建房的条件、资料不齐全等。如果是因为资料不齐全，我们重新整理资料再次申请即可。 (2)如果不符合建房条件的，我们需要看自己的户口等基本条件是否达标。然后，看自己名下是否有宅基地，对于想申请宅基地进行建房的情况来说，一般会优先考虑那些没有宅基地但想建房的人，若是自己名下有宅基地，或者是将以前的宅基地出售了的，那么一般就不能再申请宅基地进行建房了。 (3)申请建房没有被批准还可能是因为申请建房的面积等不符合当地的政策规定，或者是土地不符合建设用地规划的范围。对于这样的情况来说，可以依照当地的政策规定重新填写申请资料，填好后再提交建房申请。 (4)若是建房申请人满足建房申请的各项条件，当地也允许建房，但其建房申请没有通过审批，针对这种情况而言，可以向有关部门反映情况。 三、农村宅基地可以继承吗? 1、农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。 2、宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制，二是面积限制。 对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。 农村地区的村民一般会在宅基地上修建房屋，修建的自建房满足一定的条件之后是可以售卖的，房屋被卖之后个人不再享有宅基地的使用权。如果对老家房子卖了，宅基地使用权还有吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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