| 问题 | 房子拆迁款,会直接转户主吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子拆迁款,会直接转户主吗? 1、房子拆迁款不一定会直接转户主，农村倒求的补偿款应该由集体经济组织进行分配。 (1)土地补偿费归农村集体经济组织所有; (2)地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。即归属承包者所有。 (3)安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 2、土地使用权人对补偿标准不满意的，可能需要召开听证会。 县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。 有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。 二、拆迁补偿政策属于不可抗力吗? 1、拆迁补偿政策不属于不可抗力 不可抗力是人类无法预知不能避免的，例如自然灾害。政府拆迁是属于行政征收行为,政府在土地使用权收回、出让、拆迁补偿、安置四方面,都是法律关系的主体,不能回避。 2、不可抗力因素包括： (1)重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等; (2)重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为; (3)有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。 三、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿吗? 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分别补偿 农民的宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归村集体所有，之后由村集体分配给本村村民使用，而村民在所分配得来的宅基地上自建住房，这里住房的所有权就应当归于村民所有。 2、在遇到农村房屋被征收时，有两种补偿。 对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此针对土地使用权的补偿形式一般分为两种：一是以置换的形式，二是以货币的形式。 村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。 房屋属于合法建筑的情形，被拆迁方一般可以获得一定数额的补偿金。此类补偿金不一定直接打到户主的账户之中。若是对房子拆迁款，会直接转户主吗存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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