| 问题 | 一房二卖法院如何确定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖法院如何确定 所谓“一房二卖”，无外乎由于买方在法律风险防控方面的欠缺，卖方不坚守诚实信用原则，出于追求个人利益最大化的动机，加之现行法规制度的框架存在历史局限性，导致买卖双方签订房地产买卖协议之后，卖家故意以更高价格转售给第三方，进而导致这宗交易无法达成预期效果的状况发生。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 二、一房二卖所有权归属如何确定 对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理。 在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖法院如何确定”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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