| 问题 | 查封的房产抵押合同是否有效 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、查封的房产抵押合同是否有效 查封的房产前签订的抵押合同有效，已经设定抵押的房产被依法查封的不影响抵押权的效力；查封的房产后签订的抵押合同无效，房产不得作为抵押合同的标的物设定抵押权。 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、没有办理登记的抵押合同是否有效 没有办理登记的抵押合同满足以下条件就是有效的：签订合同的当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；抵押合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；抵押合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 三、将抵押的房子再次出售,合同是否有效 将抵押的房子再次出售合同有效。法律规定，对于设立了抵押的房产是可以在抵押期间进行转让的，只要通知抵押权人即可。所以房屋可以转让，则转让房屋的买卖合同自然是有效的。不过出售房产后获得的价款应当优先清偿抵押债权，而且出售行为不能损害抵押权人的利益。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 对于查封的房产抵押合同是否有效的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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