| 问题 | 买房后签了合同能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房后签了合同能退房吗 当购房合同已经签署完毕之后，仍然有可能进行撤销，购房者可以和卖方进行积极磋商来终止购房合同。 具体而言，以下两种情况下购房者可以考虑终止合同： 第一种是双方通过友好协商达成了共识； 另一种是由于出现了不能继续履行合同的特殊法律规定，例如卖方已经无力偿还债务。 在上述两种情况下，若购房者已经支付了定金且开发商并未涉及到合同无法履行的法定理由，此时，买受人将无权要求返还定金。 反之，如若双方无法就解约事宜达成一致，购房者自身又实施了致使合同不能继续履行的特定法定义务，而且又是因为购房者本身的疏忽大意或过错导致需要解除合同的，购房者必须承担相应的违约赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 二、买房签了定金合同能退钱吗 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房后签了合同能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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