| 问题 | 农村集体土地上房屋买卖是不是有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、农村集体土地上房屋买卖是不是有效 农村集体土地房屋买卖是不是有效，但是必须具备相应的条件。 农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员； 2、受让人没是不是有其他房产； 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准； 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 《土地管理法》第十一条 农民集体所是不是有的土地依法属于村农民集体所是不是有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所是不是有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理； 已经属于乡(镇)农民集体所是不是有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、未经村委同意农村房屋买卖是不是有效 未经村委同意农村房屋买卖无效。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。 《土地管理法》第十一条 农民集体所是不是有的土地依法属于村农民集体所是不是有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所是不是有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所是不是有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥是不是有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥是不是有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户是不是有所居。 三、民法典农村集体房屋买卖合同是否是不是有效 《民法典》农村集体房屋买卖满足法定是不是有效条件是是不是有效的，具体条件是不是有：行为人意思表示真实；行为人是具是不是有相应的民事行为能力人；集体房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；集体房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他是不是有效条件等。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为是不是有效： （一）行为人具是不是有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以是不是有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够是不是有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于农村集体土地上房屋买卖是不是有效的问题，相信大家已经对此是不是有一定的了解了。如果本篇文章还没是不是有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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