| 问题 | 买房还未备案可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还未备案可以退房吗 住宅购置后要求撤回房屋，并无确定的时限规定。 然而，若开发商有严重的违约行为，消费者便享有依法接触房地产合同的权利，从而决定是否撤回房源，同时追究开发商的违约责任。 这种情况主要体现在以下三个方面： 首先，如开发商逾期交付房屋达到一定的期限，即构成了违约责任。 其次，若房屋在结构上存在重大的质量隐患，无法进行修复或虽然经过修复，但仍然未能达到双方约定的质量标准，消费者也有权考虑撤回房屋。 最后，如果是由于开发商的过失，导致消费者无法获得其应有的房屋所有权证书，那么他们同样可以选择撤回房子。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、网签未备案可以退房吗 网签还没有备案，可以退房，退房款的相关内容看具体合同约定。 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。 从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。 2、与开发商协商解除买卖合同。 如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。 综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房还未备案可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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