| 问题 | 夫妻可以共同用公积金贷款买房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、夫妻可以共同用公积金贷款买房吗 夫妇两人可以同时选用公积金贷款进行住房购置。 具体而言： 1.夫妻双方的贷款举动实际上是以整个家庭为单位来实施，因此在贷款额度上，毫无疑问地会超过单独一方的贷款额度。 这个整体涵盖了夫妻二人； 2.尽管如此，即使夫妻双方均通过公积金贷款购入同一所住宅，其贷款总额亦不可超过相关规定所设定的上限。 当夫妻二人合作向住房公积金部门申请购房贷款时，需满足如下几个必要条件： 1.夫妻二人均已按期交纳了住房公积金且各自所在的住房公积金账户内均累积了相对稳定的资金； 2.夫妻二人体现在缴存住房公积金方面的时间应该长达一年以上； 3.至今为止，夫妻双方尚未存在需要负责偿还的住房公积金贷款，亦即从未进行过此类住房贷款或已成功结算前期贷款的公积金； 4.使用住房公积金贷款购买的房屋买卖契约或房产证书上必须均列明夫妻二人的姓名。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 二、夫妻可以共写一份遗嘱吗,怎么规定? 夫妻可以共写一份遗嘱，此遗嘱为夫妻合立遗嘱。合立遗嘱是指两个或两个以上的遗嘱人共同订立同一份遗嘱，对其死亡后各自或共同遗留的财产指定继承人继承的遗产继承方式，是一种特殊的遗嘱，一般情况下，又称共立遗嘱、共同遗嘱或者联合遗嘱。 夫妻合立遗嘱的有效要件是： 1.双方具备立遗嘱的能力，任何一方是无行为能力人或限制行为能力人的，所立共同遗嘱无效。 2.双方存在合法的夫妻关系。无效婚姻下的“夫妻”设立的共同遗嘱因不具备共同基础，不能设立共同遗嘱。 3.双方必须具有共同的意思表示，即夫妻二人设立该份遗嘱的目的一致。 4.双方不能在共同遗嘱中剥夺生存一方的遗嘱撤销权，不得限制生存一方自由处分其合法财产的权利。 合立遗嘱，特别是夫妻合立遗嘱，作为一个社会现象是客观存在的。遗嘱行为是私法行为，遗嘱人设立遗嘱之目的在于表明自己死亡后对遗产处分的意愿。对遗嘱效力的确认应当贯彻私法自治的原则，系其真实的意思表示应当有效，而不应过分关注其行为的方。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻可以共同用公积金贷款买房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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