| 问题 | 一房二卖时产权归谁 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖时产权归谁 关于一房二卖的问题，相应处理规则如下：首先，如果两份买卖合同都没有进行过注册登记并且标的房屋也没有实际交付给任何一方，那么这两个交易都还处在未实际履行的阶段，因此应该根据优先遵守的原则来指定合同履行的顺序。 其次，假设这两份合同中有一份已经完成过户手续，而另一份则没有进行这项操作（无论实际上房屋被交付给了谁）。 由于房屋的过户登记涉及到所有权的变更，依据物权的公示原则，以及在物权与债权之间优先选择物权的原理，都可以据此认定已经完成过户登记的一方持有该套房屋的所有权。 另外，在第一位买家成功办理完过户手续之后转售给第二个人时，由于此时卖方已经失去对该房产的所有权，因此其再次出售该房屋的决定将被视为无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房两卖所有权归谁 一、房屋是否已经过户登记。 不动产的所有权以登记来确定其归属。 在多个房屋买卖合同中，不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。 二、谁先合法占有房屋。 如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋所有权。 三、综合考虑。 如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖时产权归谁”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。