| 问题 | 买二手房交购房定金应该注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房交购房定金应该注意什么 在签署二手房屋购买的定金合同之际，您需关注如下几个方面：首先，务必使用书面文件进行定金合同的订立，这样做以保障双方的利益；其次，为了避免定金金额过高，致使签约后的合同难以顺利执行，定金的比例最高不能超出主合同标的额的百分之二十；再次，在确认定金合同条款时，应审慎核实主合同的法律效力，以确保所有条款均符合相关法规；再者，主合同与定金合同的主体必须保持一致，以保障该系列合同的合法性及其有效性；最后，当撰写定金合同条文时，须详细界定每笔款项的性质，并特别注明“定金”字样，避免因歧义引发不必要的损失或争议。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交定金应该注意什么 1、一定要签协议。 如果没有协议，定金就没有法律效力。 2、分清订金与定金。 订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。 3、将退定金事宜写进协议书。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房交购房定金应该注意什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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