| 问题 | 民事购房定金纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民事购房定金纠纷怎么处理 倘若双方因购买房屋而引发的定金纠纷得以发生，首先便需明确该协议在法律层面上的有效性。 若经证实，合同本身为无效之作，那么按照相关规定，该部分定金理应全数归还至交付方手中。 其次，我们需要进一步审查协议内容是否存在诸如欺诈或重大误解等情况。 若确实存在此类问题，当事人有权提出撤销合同的请求。 一旦协议被依法撤销，定金亦应如数奉还给原交付方。 然而，若以上情形均未出现，且买方负有违约责任时，定金将不予退还；反之，若卖方违反约定，则其必须以双倍金额退还定金给买方。 若卖方本应退还定金却未能履行此义务，买方可通过向法院提起诉讼的方式，要求对方返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、二手房定金纠纷怎么处理 二手房定金纠纷的处理方式： 1、协商解决； 2、协商不成的，可以向有关部门申请调解； 3、调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“民事购房定金纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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