| 问题 | 常熟购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、常熟购房的定金怎么退 通常而言，购房定金一经缴纳便不可收回，但在特定法律条件之下，购房者仍可申请取回所支付的定金。 具体而言，当出现以下几种法定情境时，购房者有权向开发商索回所交的定金：首先，若开发商缺乏商品房销售资质，则购房者可依据此理由请求退还其所交付的定金；其次，若开发商存在虚假宣传或者欺瞒行为，导致购房者误以为购买商品符合自身需求，从而做出错误决定，那么在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房产，同时要求开发商归还所交付的定金；最后，若由于不可抗力因素或者突发事件导致商品房损毁，使得交易无法继续进行，此时购房者同样有权要求开发商退还所交付的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、付了购房的定金怎么退? 交了购房定金想退房可以与出卖方协商。 如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“常熟购房的定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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