| 问题 | 新房因质量问题怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、新房因质量问题怎么退房 在接收房产期间如发现房屋实际情况未能满足合同所规定的内容，且存在质量瑕疵让您无法接受时，有权申请更换该房屋。 例如，如果开发商未经授权擅自更改了规划和设计、房屋测量面积与合同中记载的数值之间的误差超过百分之三的比例、或者房屋的质量严重偏离合同约定的质量要求等情况下，这些都可以作为您提出替换房屋请求的理由。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，能够变更合同。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋质量出问题怎么退房 可以与卖家协商，协商不成的话，可以起诉到法院的。 假如发现质量问题，首要找开发商，由于购房者与开发商有着直接的合同联系。 开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承当终究职责。 因商品房质量保修职责发生纠纷的，如开发商不予处理、或对开发商的处理不满意，当事人能够向建造工程质量监督组织请求组织确定或向建造行政主管部分投诉。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房因质量问题怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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